商住两用房产权到期后怎么处理

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商住两用房产权到期后可以续期，但要注意到期后不是自动续期，业主可以联合提出申请。房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年，土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

买商住两用房要注意什么

1、明确以后使用费的缴纳依据

购房者要了解清楚水电是否按照商业标准收取，有些开发商会使用补救措施，有的费用按民用价格缴纳。

2、了解项目是否有相应配套建设

不是住宅项目开发商不会建设幼儿园、学校、医疗机构等，购买房子前可以先了解相关事项。

3、建议选商住分区，避免商住混杂

商用区和居住区分为不同一栋楼，甚至连小区配套、公共设施都是独立的，这样可以避免混用，以及费用收取标准的混乱。

4、留心“商改住”违法行为

“商改住”指的是用地单位为了避免风险，把依法批准商业建设用地，改为住宅用地，最终以商务公寓推出，商业建设用地使用年限为40年或者是50年。“商改住”属于违法行为。

商住两用房和住宅的区别是什么

1、土地性质不同

商住房是商业用地或综合用地，住宅则是住宅用地。

2、使用年限不同

商住房的使用年限为40或50年，住宅则为70年。

3、产权到期规定不同

住宅的使用权到期后一般会自动延续，非住宅则要根据相关法律规定，做出有偿补偿。

买商住两用房好吗

1、商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。

2、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。

公寓到了40年后怎么办

续签土地。

购买公寓40年产权到期后只要房子还能住，就都得续签土地。

1.延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额；

2.根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

公寓满四十年后会自动续期。公寓的产权为四十年是指公寓的土地使用权为40年。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

一、公寓房与住宅有什么区别：

1、限购政策不同，公寓最大的优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由；

2、产权年限不同，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，所谓的产权年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年；

3、规划目的和使用性质不同，商务公寓可以用来进行商业经营，还可以用来居住，属于商业性质的；

二、公寓和商品房的区别在哪里：

1、贷款政策不同，前者是商用标准，首付要一半，并且借款的期限不能超过10年，利率也很高，差不多是基准利率的1.1倍左右，还不可以使用公积金。而后者首付只需三成，贷款的年限也很长，最高可达30年，并且也可以使用公积金；

2、税费不同，前者至少要总价的10%，这其中就是增加了一个土地增值税，而后者有很多减免；

3、价格有差异，前者空间利用率高，但是不太适合人数比较多的家庭，并且价格要贵很多；

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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